瑞金蚂蚁花呗取现

编辑:昆山新闻网
2017-5-1 7:30:53来源于:昆山新闻网
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调控之下,全国楼市遭遇“倒春寒”,一些地方的极小户型成交却逆势飘红,颇引人关注。是什么让极小户型受到追捧?未来极小户型能否成气候?

近日,深圳酒店改学区房项目“太子道”开盘,30平方米以下、单价近10万元/平方米的极小户型房源推出后热销;即将召开的第32届深圳国际家具展也将展示实体18平方米极小户型样板房。

据了解,极小户型的概念最早来自日本和香港,面积多在20平方米左右,客厅和卧室无明显划分。在香港市区,面积在10平方米上下、带有卫生间的“劏房”(即房中房),月租金为3500元至6000元人民币。

尽管这些极小户型走俏还只是个别现象,有些还是营销的噱头,但在楼市调控政策持续发力的情况下,此类楼盘仍然高价位热销,让人不得不深思背后的原因。

深圳中原研究中心总监王飞认为,极小户型房产热销的一大原因是主打学区房,买房者希望借置业让子女上名校。深圳“太子道”项目虽然单价比周边二手房将近贵一倍,但其卖点为名校深圳中学学区房,所以受到“虎妈猫爸”的欢迎。

记者日前也在几家房地产中介网站上搜索发现,深圳面积在15平方米至25平方米的极小户型,售价在90万至130万元之间,以二手房为主,很多都标有“学区房”字样。

其次,极小户型总价相对较低,作为过渡性房产,能满足部分首次购房者的需求。乐居调查结果显示,57.14%的26-35岁单身青年是极小户型的主力需求者,49.58%的网友选择买“总价低,首付低”的房子,81.11%的网友选择总价100万元以下的小户型。

此外,极小户型房产也受到投资客和炒房者的欢迎。受房地产调控政策影响,高房价情况不断被“降温”,目前楼市仍在盘整期间。极小户型总价相对较低,投资风险相对较小,也较容易出租。

一些开发商利用营销手段、“精心”组织开盘,也是造成楼盘热抢的一个原因。通过提前炒作,集中在一个时间段吸引客户选房、定房,购房者担心买不到房,于是出现了“人山人海”的抢购行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,极小户型是高房价下的一个产物,此类产品成本较高,加之是过渡阶段的选择,所以并不能成为主流。未来,小户型即50至90平方米的物业仍将占主导。

根据2012年生效的新版《住宅设计规范》,兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。

严跃进表示,从规划角度来看,极小户型物业面积过小,并不符合居住功能。如果未来要发展租赁市场,不排除后续会在8平方米到12平方米之间的物业进行规划,以用作简单的职工宿舍或是自持型公寓,但只租不售。

“建议购房者放弃入市炒作的念头。”严跃进称,当前更强调房子的居住功能,不宜短线炒作。购房者在购买了极小户型住房以后,可能会出现很多后续问题,比如学位无法落实,租金也没有预期的高。

 

  好消息!

  如果你在石岩工作

  如果你是本科学历

  人才住房可能也有你的份

  我有资格申请嘛?

  看下去

  根据《深圳市人才安居办法》、《中共深圳市委深圳市人民政府关于印发<关于完善人才住房制度的若干措施>的通知》相关规定,结合2017年01月11日召开的宝安区人才住房和保障性住房工作指挥部会议精神,以便更好地为建设“滨海宝安、产业名城、活力之区”提供人才保障和智力支撑, 现将石岩街道羊台苑二期600套住房,定向石岩街道企业配租,由承租企业安排给符合条件的员工入住。

  房源情况

  羊台苑二期位于石岩街道黎光一路南侧,为政府投资建设的人才住房和保障性住房,预计2017年7月可交付使用。本批600套住房的户型均为两房一厅,建筑面积60平方米左右。

  定向配租对象

  定向配租对象为生产经营或注册地在石岩街道的区“五类百强”企业。企业承租住房后再面向符合条件的本企业人才出租。

  入住条件

  承租企业将人才住房安排给具备以下条件的人才入住:

  1、承租人已与单位签订全职的劳动合同,且正常有效;

  2、承租人是具有大学及以上学历、中级及以上职称、高级工及以上高技能人才,或经市、区人力资源部门认定的人才;

  3、承租人及其配偶提出申请时,在本市均未享受任何形式的住房保障,包括廉租住房、公共租赁住房、企业人才住房、租房货币补贴等具有优惠性质的住房政策;

  4、承租人及其配偶、未成年子女在本市均未拥有任何形式的自有住房(含住房建设用地)。

  租期和租金

  承租企业的首次租赁期限为3年。本项目初步评估基准租金为每平方米13元/月(最终价格以市政府审批为准),结合楼层、朝向等因素确定具体房号的租金;期满后,承租企业向宝安区住房和建设局住房保障事务中心提出续租申请,经批准同意后,可签订3年的续租合同,租金标准不高于深圳市公共租赁住房的租金标准。续租期满后再次申请续租的,经批准同意后,承租企业按照市场指导租金标准缴交租金。

  房源分配办法

  房源分配名额以企业的产值和税收在所有申请企业中所占比例确定,产值和税收的权重比例为1:1,计算公式为:

  计算结果按四舍五入到个位。

  例:甲企业的2016年产值为40亿元,税收为1亿元,所有申请企业产值总和为800亿元,税收总额为25亿元。

  若企业申请住房套数比配额少,以企业申请住房套数供应;若企业申请的人才住房套数比配额多,以配额数确定供应企业住房套数,不足5套的以5套计算。

  分配办法:

  第一步,按照上述公式计算,并先安排好应配5套住房的企业。

  第二步,扣除第一步已安排的总套数,按照上述公式计算其它企业应分配的套数。

  申请受理时间及地址

  受理时间:自2017年3月20日至2017年4月19日止。

  受理地址:宝安区石岩街道育才路文化艺术中心博物馆3楼经济科技科(企业服务中心)

  联系人:罗欢

  联系电话:0755-27608438,15361539979

  石岩街道办事处咨询电话:0755-27609359。

  宝安区住建局住房保障事务中心咨询电话:0775-27755222。

  宝安区住建局住房保障事务中心投诉电话:0755-27953877。

  配租流程

  (一)发布通告。

  宝安区住房和建设局在本局和石岩街道网站同时发布本通告。

  (二)提出申请

  定向配租对象在规定时间内填报《羊台苑二期企业人才住房申请表》,提供企业工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证(如已办理三证合一的仅提供营业执照),2016年的产值、纳税证明材料,报石岩街道办事处。

  (三)初审

  石岩街道办事处对企业提交资料进行审核,出具初审意见。

  (四)复审

  宝安区住房和建设局住房保障事务中心对企业提交资料进行复审,并按规定进行房源配额计算,汇总名单报宝安区人才住房和保障性住房工作指挥部审定。

  (五)公示

  宝安区住房和建设局对合格企业名单以及配额在本局和石岩街道网站公示,公示期限为5日。

  (六)选房和签约

  对公示无异议或异议不成立的,宝安区住房和建设局住房保障事务中心组织相关企业选房,以抽签形式确定房号。

  选房后,企业在15个工作日内与宝安区住房和建设局住房保障事务中心签订租赁合同,首次租赁期为3年。

  看房、选房和签订租赁合同的具体时间另行通知。

  (七)入住

  企业凭宝安区住房和建设局住房保障事务中心出具的《入住通知书》,到小区物业管理处办理入住手续。

  其它规定

  (一)人才住房交付企业后,企业应当在半年之内向本企业人才配租和安排其入住。配租时,企业应当将配租范围和配租标准以及配租结果在内部公示不少于5日,报宝安区住房和建设局住房保障事务中心备案后自行实施,并接受宝安区住房和建设局住房保障事务中心监督管理。

  (二)承租人与企业签订租赁合同后,企业应当于15日内将相关信息报宝安区住房和建设局住房保障事务中心备案,包括承租人基本信息、劳动合同、租赁合同等。承租人发生变化的,企业应当于15日内向宝安区住房和建设局住房保障事务中心办理信息变更备案。一旦发生居住人员与备案人员不符,宝安区住房和建设局住房保障事务中心将收回住房,并按照《深圳市人才安居办法》进行处罚。

  (三)承租企业生产经营或注册地迁离宝安区的,应当在租赁合同期满后将住房退回宝安区住房和建设局住房保障事务中心。

  (四)其它后续管理按照《深圳市人才安居办法》和《宝安区人才住房配租管理细则》执行。

   来源 | 深圳新闻网

 

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